Mullins wuchs in Halifax auf, verbrachte aber den größten Teil seines Lebens in Montreal.Vor der Pandemie erwog sie, nach Nova Scotia zurückzukehren.Doch als sie ernsthaft nach einer Wohnung suchte, waren die Immobilienpreise so stark in die Höhe geschnellt, dass sie sich ein traditionelles Einfamilienhaus nicht mehr leisten konnte.
„Ich habe noch nie darüber nachgedacht, ein Tiny House zu bauen“, sagte sie.„Aber es ist eine Option, die ich mir leisten kann.“
Mullins recherchierte und kaufte ein kleines Haus in Hubbards, westlich von Halifax, für 180.000 US-Dollar.„Ich sage Ihnen, es war wahrscheinlich die beste Wahl, die ich je in meinem Leben getroffen habe.“
Da die Wohnkosten in Nova Scotia weiter steigen, hoffen Behörden und Dienstleister, dass kleine Häuser Teil der Lösung sein können.Die Gemeinden von Halifax haben kürzlich dafür gestimmt, die Mindestgröße von Einfamilienhäusern abzuschaffen und die Beschränkungen für Schiffscontainer und Mobilheime aufzuheben.
Dies ist Teil eines Wandels, bei dem einige wollen, dass Wohnraum im erforderlichen Tempo und Umfang bereitgestellt wird, während die Bevölkerung der Provinz weiter wächst.
In Nova Scotia hat sich der Preisanstieg zu Beginn der Pandemie abgeschwächt, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot.
Das atlantische Kanada verzeichnete im Dezember den höchsten jährlichen Mietwertzuwachs des Landes, wobei die Durchschnittsmieten für Zweckwohnungen und Mietobjekte um 31,8 % stiegen.Unterdessen dürften die Immobilienpreise in Halifax und Dartmouth im Jahr 2022 im Jahresvergleich um 8 % steigen.
„Angesichts der Pandemie und der Inflation sowie des anhaltenden Ungleichgewichts zwischen der Zahl der Menschen, die nach [Halifax] ziehen, und der Zahl der von uns produzierten Einheiten fallen wir in Bezug auf das verfügbare Angebot immer weiter zurück“, sagte Kevin Hooper, Manager und Partner United Way Halifax-Beziehungen und Gemeinschaftsentwicklung.
Hooper sagte, die Situation sei „düster“, da immer mehr Menschen nirgendwo hingehen könnten.
Während sich dieser Trend fortsetzt, sollten die Menschen laut Hooper über den traditionellen Wohnungsbau, der sich auf Einzelhäuser konzentriert, hinausgehen und stattdessen den Bau kompakter Häuser fördern, darunter Mikrohäuser, Mobilheime und Containerhäuser.
„Um ein Tiny House zu bauen, natürlich eine Einheit nach der anderen, aber im Moment brauchen wir Einheiten, daher gibt es nicht nur ein Argument hinsichtlich der Kosten, sondern auch hinsichtlich der Zeit und der Anforderungen, die für die Fertigstellung erforderlich wären .“
Die Förderung kleinerer Bauvorhaben könnte es einzelnen Familien ermöglichen, als Entwickler aufzutreten, so Hooper, auch für ältere Kinder, die Schwierigkeiten haben, eine Unterkunft zu finden, oder für Senioren, die Unterstützung benötigen.
„Ich denke einfach, dass wir unseren Geist wirklich öffnen und sehen müssen, wie sich das wirklich auf den Wohnungsbau und den Gemeinschaftsaufbau auswirkt.“
Kate Greene, Direktorin für Regional- und Gemeindeplanung bei HRM, sagte, dass Änderungen an der Satzung des Landkreises die Möglichkeiten für den bestehenden Wohnungsbestand schneller erweitern könnten als die Ausarbeitung eines neuen Vorschlags.
„Wir konzentrieren uns wirklich auf das, was wir das Erreichen einer moderaten Dichte nennen“, sagte Green.„Die meisten Städte in Kanada bestehen aus großen Wohngebieten.Das wollen wir unbedingt ändern und das Land effizienter nutzen.“
Zwei kürzlich vorgenommene Änderungen der HR-Satzung sollen diesen Wandel fördern, sagte Green.Eine davon besteht darin, in allen Wohnanlagen das Zusammenleben einschließlich Wohnheimen und Altenunterkünften zu ermöglichen.
Die Satzung wurde außerdem dahingehend geändert, dass die Größenbeschränkungen für die acht Regionen mit Mindestgrößenanforderungen gestrichen wurden.Sie haben außerdem die Regeln dahingehend geändert, dass Mobilheime, einschließlich Tiny Homes, als Einfamilienhäuser gelten, sodass sie an mehr Standorten aufgestellt werden können.Auch das Verbot der Nutzung von Schiffscontainern als Ferienwohnungen wurde aufgehoben.
HRM hat bereits im Jahr 2020 Schritte unternommen, um kleine Bauvorhaben zu fördern, indem es die Regeln geändert hat, um Hinterhof- und nicht unbedingt notwendige Wohnungen zuzulassen.Seitdem hat die Stadt 371 Baugenehmigungen für solche Anlagen erteilt.
Angesichts einer prognostizierten Bevölkerungszahl von über 1 Million im Großraum Halifax im Jahr 2050 geht es vor allem darum, dieses Problem zu lösen.
„Wir müssen weiter zusehen, wie wir in der gesamten Region unterschiedliche Wohnmöglichkeiten und neue Wohnformen schaffen.“
Nach dem Zweiten Weltkrieg stieg die Nachfrage nach Wohnraum dramatisch an, aber aufgrund der Weltwirtschaftskrise und des Krieges wurde in zehn Jahren nur wenig Wohnraum gebaut.
Als Reaktion darauf hat die Canadian Mortgage and Housing Corporation in Gemeinden im ganzen Land Hunderttausende eineinhalbstöckige Wohnhäuser mit einer Fläche von 900 Quadratmetern entworfen und gebaut, die als „Victory Homes“ bekannt sind.
Mit der Zeit wurde das Haus größer.Das durchschnittliche Haus, das heute gebaut wird, ist 2.200 Quadratmeter groß.Da Städte versuchen, mehr Menschen auf bestehendem Land unterzubringen, könnte Schrumpfung die Antwort sein, sagte Green.
„[Winzige Häuser] beanspruchen das Land weniger.Sie sind kleiner, sodass Sie auf einem bestimmten Grundstück mehr Einheiten bauen können als bei einem großen Einfamilienhaus.Es schafft also mehr Möglichkeiten“, sagte Greene.
Roger Gallant, ein kleiner PEI-Entwickler, der an Kunden im ganzen Land verkauft, darunter auch in Nova Scotia, sieht ebenfalls einen Bedarf an mehr Arten von Wohnraum, und er sieht ein immer größeres Interesse.
Gallant sagte, dass seine Kunden in ländlichen Gebieten häufig vom Stromnetz leben wollen, obwohl dies umgebaut werden kann, um an das Stromnetz und die städtische Wasserversorgung angeschlossen zu werden.
Er sagt, dass Tiny Houses zwar nicht jedermanns Sache sind, und er ermutigt potenzielle Käufer, einen Blick auf seine Tiny Houses und Containerhäuser zu werfen, um zu sehen, ob sie für sie geeignet sind. Sie können jedoch einigen Menschen helfen, für die ein normales Haus nicht geeignet ist 'T.nicht Ankunft.„Wir werden einige Dinge ändern müssen, weil sich nicht jeder [ein Haus] leisten kann“, sagte er.„Die Leute suchen also nach Optionen.“
Angesichts der aktuellen Wohnkosten ist Mullins besorgt über die Auswirkungen auf die Haushalte.Hätte sie ihr Mobilheim nicht gekauft, wäre es für sie jetzt schwierig, sich die Miete in Halifax zu leisten, und wenn sie vor vielen Jahren, als geschiedene Mutter von drei Kindern und mit mehreren Jobs, mit diesen Wohnkosten zu kämpfen gehabt hätte, wäre es unmöglich gewesen ...
Obwohl die Kosten für ein Mobilheim gestiegen sind – das gleiche Modell, das sie gekauft hat, wird jetzt für etwa 100.000 US-Dollar mehr verkauft –, sagt sie, dass es immer noch erschwinglicher ist als viele andere Optionen.
Der Umzug in ein kleineres Haus ging zwar mit einer Verkleinerung einher, sagte aber, dass es sich gelohnt habe, ein Haus wählen zu können, das zu ihrem Budget passt.„Ich wusste, dass ich finanziell bequem leben konnte“, sagte sie."ausgezeichnet."
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 05.01.2023